“国六条”细化政策昨天正式出台，立即引起宁波房地产市场的关注。业内人士分析，税收政策调整后，其影响范围肯定不会局限在二手房市场，对一手房市场的投资性需求也会有所打压。

　　联合地产有关人士认为，在税收、利率调整、首付提高这几招中，税收的影响会更大一些。具体的影响程度要看市场的主流，如果市场需求以投资为主，那么打击会是致命性的；如果市场需求是以自住为主，影响会相对小得多。

　　目前二手房交易中，需要缴纳营业税(即购入两年内转手)的交易占总量40%左右。业内人士分析，今年3月以后，宁波改善型需求渐趋旺盛，这类客户更钟情于交付年限较短的房子。现在转手征收营业税的年限延长，意味着交易成本普遍上升。

　　记者从宁波市几家二手房中介了解到，最近新增房源十分可观。21世纪立得加盟店有关负责人告诉记者，目前每周新增房源达到800套左右，而一周的成交量大约为100套，买方市场优势非常明显。“买家挑选的余地比较大，除了一些热门地段、热点套型的房子销售较快外，一般的房子，差不多类型的很多，如果这套价格谈不下来，就去看另外一套。买家的心理优势比卖家更大一些。”

　　这位负责人分析，“这次税收新政出台，对手中房产购入时间已经快到两年的卖家来说，会有很大的心理打击，不排除出现去年那样削价抛售的情况。”