“再好的市道，也有失败的楼盘，再差的行情，也有成功的项目。对开发商来说，应该摒弃无谓的空谈，更注意对产品的研究和市场需求的把握，才会在任何时候都立于不败之地。”上周四，由本报和浙江省城市科学研究会主办的省城景观楼盘开发模式论坛，再次激发省城开发商对产品研究的热情，近百位知名专家学者、开发商和资深房产策划公司代表出席了本场学术盛会。本次论坛，被与会者认为是羊年首场务实性房产论坛。

    浙江省城市科学研究会秘书长、教授、作家陈洁行认为，杭州是最佳人居城市，有着得天独厚的环境和人文资源的优势，是建造旅游景观概念房产的绝佳城市。但是在风景区搞景观楼盘开发是一种错误，稍有不慎就会破坏原有的风景资源，在没有风景资源的地方创造景观、创造景观房产，才是比较适合的发展之路，例如美国的拉斯维加斯是建造在沙漠上的，已经成为世界旅游热点和新的城市景观。

    浙江工业大学经贸管理学院副院长虞晓芬教授认为，从造景、借景到景观房产，杭州的房地产已经进入一个新的境界，住宅建设也已提高到一个新的阶段。营造与自然景观和谐共生的建筑景观，应该具备以下条件：必须产生视觉美，必须产生伦理美，必须具有较为丰厚的文化意味。

    杭州资生顾问公司总经理、省城科会副秘书长黄连友认为，杭州最佳人居城市的称号来之不易，开发商要珍惜，将精力和智慧放到研究房产品本身上来。现在的西湖要比以前的西湖美，这就是一种再创造。杭州的水景资源非常难得，开发商要好好加以利用，在全国乃至全世界树立“水住宅”的品牌。但水景和亲水是不同的概念，我们应该倡导亲水住宅，创造各式各样的亲水住宅，形成杭州的特色。房产品做出个性、更符合人性的追求，其抵制市场泡沫、抵御市场风险的能力自然就加强了。

    杭州商学院教授仲向平认为，景观房产的文化视点，是开发商要注重的问题。在杭州发展旅游休闲房产，政府应统一规划，营造宽松的政策环境，并避免打着旅游休闲房产的牌子从事纯房地产开发。

    《中外旅游》杂志社总编章胜利认为，开发商注重对景观问题的研究，非常可贵。人与大自然有着天然的血脉联系，景观楼盘不是少数贵族富人的专利，它应该面向大众的需求口味。现在在景观房产的造景中，有许多素材可以吸收利用，但东方园林和西方园林有着本质的不同，需要加以区分。而中国的皇家园林、私家园林和自然山水园林都是中国园林的奇葩，景观房产开发应该注意借鉴。

    浙江大学环境与发展研究所所长、房地产投资研究所副所长、高工金元欢博士认为，有水景不等于有好风景，而临水住宅不等于亲水住宅。现在有些水景房，河堤做得很高，小孩子掉下去都找不到，谈何风景？钱塘江没有什么亲水概念，人不能与水相亲；而运河边水质也不清，不是能够“亲近”的水。水景住宅，水不清不能亲；水不美不能体现生机勃勃；此外，维护成本也不能太高，要形成自然生态循环系统。现在杭州周边圈地太大，都在搞景观房产开发，配套如果搞不好，风险也不小。

    论坛上，杭州市规划设计研究院副总规划师、教授级高工王宁，浙江大学教授王竹等也发表了精彩演讲。杭州市规划设计研究院总规划师、教授级高工汤海孺，浙江大学环境艺术系教授、博士陈健等因故未能出席，但都为本届论坛提供了论文。本报将在本期及下期“今日家产”中，刊登部分论文。另外，本届论坛论文已经结集刊印。有兴趣的开发商可向本报索取，电话85310297。

来源:今日早报 作者:记者顾宇龙 编辑:小静 时间:1月29日