为你盘点“住房储蓄”
杭州市房管局局长解读住房公积金

主持人的话

　　很多人把住房公积金形象地称为“住房储蓄”，“零存整取”的形式、利息较低的贷款，大大缓解了房子问题给我们带来的压力。

    截至10月底，今年已经累计发放了个人住房公积金贷款7亿多元。昨晚，两路《民情·桥梁》热线电话85310888、85310215持续不断响起铃声，也正说明杭州人对这种“储蓄”的关注和热情。

    作客“桥梁”的杭州市房管局杨坚局长最后对我们说了这样一句话：“面对这么多电话，我们能做的，就是提供更好的服务，为大家把住房公积金管得更好，让大家存得放心、取得方便、贷得顺利。”

    愿我们的“桥梁”栏目能为你尽一点微薄之力。
    
本期话题　    

    住房公积金 你工资的一部分

    从江西到杭州工作的王先生问：哪些人能享受住房公积金？临时工是否可以？外来打工人员是否可以？户口不在杭州的工作人员是否可以？

    杨坚答：根据《住房公积金管理条例》规定：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、社会团体的在职职工都应缴存住房公积金。

    没有签定正式劳动合同的临时工不缴住房公积金。

    外来打工人员、户口不在杭州的工作人员，只要和单位签定正式劳动合同都应缴存住房公积金。

    湖墅南路李女士问：如果是单位正式员工，但是单位不给办理公积金，是否可以向你们投诉？

    俞国强答：单位没有按照规定为职工缴存住房公积金的，职工可以到公积金管理中心投诉该单位。

    杭州市房管局办事大厅在杭州延安路126号耀江广厦三楼，电话87709591。

    四季青服装市场刘先生问：我是个体户，我也想开一个个人公积金账户，每个月向账户交纳一定数量
的钱，主要是想买房时能享受公积金贷款，这样行不行？

    赵静答：住房公积金分成两部分：单位缴存部分和职工个人缴存部分。住房公积金的本质属性是工
资，是单位为职工增加的一部分住房工资。因此个人不能办理公积金账户，只能由单位代为办理，并代扣
代缴。

    天目山路张先生问：我刚刚进单位，只知道每个月工资里扣除公积金，我想问问单位如何为职工计缴
住房公积金？

    雷萌答：目前单位按照“月缴交基数×住房公积金缴存比例＝月缴交金额”计算职工每月应交住房公积金。

    2002年度市区机关、事业单位及其职工个人的住房公积金缴存比例为10％：企业单位和职工个人为8％－10％，外商投资企业中的中方职工缴存比例为单位和职工个人各10％－15％。

    新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始为其缴存住房公积金，月缴额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

    单位新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

    拱宸桥严女士问：现在我们单位效益不好，我待岗在家，这样要不要缴存住房公积金？

    杨坚答：由于职工仍与单位保持劳动关系，应继续缴交住房公积金。当职工每月工资低于最低生活保障线时，个人部分免缴，单位部分仍需缴纳。

    朝晖一区万小姐问：我现在怎么知道个人账户中有多少钱？

    雷萌答：你拨打95588—6，按照语音提示，输入你的公积金查询卡或者个人公积金账户账号或者你的
身份证号码，就可以查询。

    7种情况可以支取

    浙大章女士问：我想装修房子，不知能不能提取住房公积金？

    杨坚答：装修房子不能支取住房公积金。

    有以下七种情况才能提取：

    （1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

    （2）离休、退休的；

    （3）完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的；

    （4）与单位解除劳动合同，并未重新就业满五年的；

    （5）户口迁出杭州市区、迁入地没有建立住房公积金制度的，或出国出境定居的；

    （6）偿还购房贷款本息的；

    （7）职工死亡的（由继承或受遗赠人办理提取）。

    萧山区刘先生问：我明年年初就要出国，但住房公积金已经缴了很多年，我怎么才能把这笔钱取出
来？

    俞国强答：按照规定，出国、出境定居，可以支取住房公积金。但必须分别提供国家公安部出入境管
理局签发的长期定居证明及定居国绿卡。

    另外，如果户口迁出市、县，而当地没有建立公积金制度的，也可以支取。这时需要提供的证明包括
调入单位的接收证明、户口迁出公安部门的户口迁出证明。

    东园小区刘先生问：我的单位破产，我是个失业人员，这种情况下住房公积金怎么处理？

    赵静答：因转制或破产原因与原工作单位解除合同的，单位可以凭相关资料为职工申请托管，由管理
中心根据住房公积金管理条例的有关规定统一管理。职工在符合支取或转移条件时，可以直接到管理中心
办理支取、转移手续。

    30万元贷款7个工作日办好

    机场路万先生问：我想买房子，我和我妻子同时都在各自单位缴公积金，不知道能不能申请两份公积
金贷款？

    雷萌答：即使夫妻双方都缴存住房公积金，还是不能同时申请两份公积金贷款。因为以夫妻双方为一户，一户只能申请一份，但可以申请最高限30万元。

    翠苑三区吴先生问：申请公积金贷款有没有上限？期限有多少？

    俞国强答：如果夫妻两人都缴存公积金，贷款限额可以申请到最高限额：30万元。如果两个人中只有一个人缴存，贷款最高限额为20万元，同时还不得超过购房金额的70％（购二手房不得超过评估价与成交价底价的50％）。贷款期限不得超过30年，同时还不能超过夫妻双方最长的法定退休年限。

    紫阳社区应先生问：我想问问住房公积金贷款怎么申请？

    杨坚答：申请人所购房为商品房，且该楼盘参加公积金贷款的，申请人可直接在售楼处办理贷款申请登记，由开发公司为申请人代办手续。如所购房为二手房，且通过中介公司，申请人可到中介公司登记，
由中介公司代办手续；不通过中介公司，申请人可直接到中心咨询和办理申请。

    清江路赵先生问：我去申请公积金贷款，需要哪些材料？

    赵静答：申请贷款，需要提供以下材料：借款人及书面承诺参加还款配偶的户口簿、身份证原件及复印件，借款人与其配偶不属于同一户口簿的，还需提供婚姻证明原件和复印件；《商品房购销合同》；《杭州市市区住房公积金个人抵押贷款申请审批书》和首付款收据复印件。

    一般在七个工作日内可以办完贷款审批手续。

    汽车东站万先生问：传说公积金贷款不允许提前还款了，现在还款规定到底怎么样？

    雷萌答：目前还款规定如下：借款人在贷款发放后六个月之后可以申请办理提前还款。部分提前还款
中，纯公积金贷款起还点为3万元，组合贷款起还点为5万元。

    在放款日以后的每一个年度内，借款人可提前还款一次。另外，根据《浙江省个人住房公积金组合贷
款暂行办法》规定，组合贷款提前还款需按公积金贷款与商业性贷款应还未还本息余额的比例分别向中心
和银行还款。

    求是新村陈先生问：我已经贷过一次住房公积金，现在已经还清。现在我又想再贷款可不可以？

    杨坚答：按照规定，公积金贷款申请人在还清第一次贷款，而且个人信用较好，贷款期间无逾期还款
情况发生的，允许其享受公积金二次贷款。但同时还有这样的规定：第二次贷款的额度为规定可贷额度减
去原已贷额度的差额部分。    

特邀嘉宾

杨 坚  杭州市房产管理局局长

俞 国  强杭州市住房基金管理中心常务副主任

赵 静  杭州市住房基金管理中心信贷管理处副处长

雷 萌  杭州市住房基金管理中心资金管理处副处长

来源:钱江晚报 作者:记者 陈立华 张伟刚 时间:11月26日 0:00