浙江在线讯  古有孟母为子三迁，今天的很多父母同样可以为了让孩子上一个好的学校而选择自己的居住场所，杭州“学院派”房产正成为楼市屡试不败的一张王牌。

    学院派房产首先要数在文教区周围的住宅。如今杭州的文教区正四面开花，南有滨江，东有下沙；近有浙大，远有小和山。其中最权威也最让人感受到学院氛围的则是城西。城西的南片有著名学府浙江大学，北片则学院林立，数不胜数，如杭州师范学院、杭州商学院、浙江教育学院、浙江广播电视大学、中国计量学院等等。在这些高校的周围，学苑春晓、文欣苑、文萃苑等一批学院派房产借助得天独厚的书香，受到了购房者的欢迎，尤其是具备相当文化素养，重视人文环境又有较强经济实力的人群。

    除了大环境的“学院”外，学院派房产还注重小环境的营造。它们或提倡学院式的建筑或营造学院式的景观，让购房者从外环境到内环境都感受到学院的氛围。据学苑春晓的开发商浙江美达房地产开发公司介绍，他们特意在建筑上营造宁静、优雅、诗意的学院社区格调，如用褐色的墙裙、铸铁的栏杆、凸窗、半圆形的悬空屋顶等。在小区景观设计上，学苑春晓采用了独特的智慧河和艺术长廊。智慧河由叠泉组成，意味着智慧之水源源不断地流出，河两边栽种樱花、海棠等植物；艺术长廊则由名人名言组成。

    学院派房产正以书卷之气、宁静之美吸引着购房者。均价已接近4500元／平方米的学苑春晓自9月份开盘以来，销售率已接近40％。业内人士认为，学院派房产之所以受青睐，主要有两方面原因：一是经济的发展造就了一批高学历、高收入的中青年购房者，他们需要的正是这样的房产品；二是学院派房产所处的文教区往往和高新区连在一起，两者的联动激发了市场的活力。文教区为高新区提供了所需的人力资源和清新、奋发向上的办公环境；高新区的就业人员又为学院派房产提供了一批“财富＋知识”的购房者，奠定了高尚住宅小区的基础。

    楼不在远近，有学院则灵。随着杭州小和山、滨江等一片片文教区的建设，又有一批学院房产将脱颖而出，它们还将出现市场细分。谁将真正得学院之灵气和精华？我们等着消费者的评判。